Comment prouver la propriété d'une maison

Dans le cas le plus simple, vous prouvez la propriété d'une maison avec un acte enregistré à la propriété qui porte votre nom. Cependant, cette méthode simple n'est pas toujours disponible. Si la propriété appartient à votre famille depuis des générations, les documents peuvent ne pas être disponibles. Dans une zone dévastée par une catastrophe naturelle, des documents peuvent avoir été détruits. Dans ces situations, vous devrez peut-être prendre des mesures supplémentaires pour prouver la propriété d'une maison. Si vous recherchez des secours en cas de catastrophe, vous devrez peut-être prouver l'occupation en plus (ou au lieu de) prouver la propriété.

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Méthode un sur 3: Preuve de la propriété

1. un Obtenez une copie de l'acte à la propriété. Le moyen le plus simple de prouver que vous êtes propriétaire d'une maison est avec un titre de propriété ou un acte de concession portant votre nom. Les actes sont généralement déposés au bureau du registraire du comté où se trouve la propriété.
   • Même si vous avez perdu votre copie personnelle de votre acte après la destruction de votre maison ou lors d'une catastrophe naturelle, il devrait toujours y avoir une copie de ce document au bureau du registraire.
   • Si le bureau de l'enregistreur a été détruit, contactez le gouvernement de votre état pour plus d'informations sur l'enregistrement des registres de propriété.
2. 2 Produire des copies des documents d'achat. Même sans acte, si vous avez une copie du contrat que vous avez signé lors de l'achat de la maison, vous pourrez peut-être l'utiliser pour prouver la propriété. Cependant, ce document prouve seulement que vous avez possédé la maison à un moment donné - ce n'est pas une preuve définitive que vous êtes toujours propriétaire de la maison.
   • Tant que personne d'autre ne conteste votre propriété de la propriété, les documents d'achat devraient suffire à prouver votre propriété. Vous devrez peut-être les combiner avec d'autres documents, tels que des reçus pour les paiements de taxe foncière ou une police d'assurance habitation.
3. 3 Utilisez le certificat de titre pour un mobil-home. Dans la plupart des endroits, les maisons mobiles sont considérées comme des biens personnels plutôt que des biens immobiliers. Si vous possédez le certificat de propriété de votre mobil-home, cela peut prouver la propriété de la maison elle-même.
   • Le certificat de titre pour une maison mobile ne prouve généralement aucun droit de propriété sur le terrain sous la maison mobile, juste la structure elle-même.
4. 4 Rassemblez les reçus d'impôt foncier. Vous n'avez pas besoin d'être le propriétaire du dossier d'un bien immobilier pour payer les impôts fonciers. Cependant, si vous payez des impôts fonciers pour la même maison depuis plusieurs années, cela peut prouver que vous êtes propriétaire de la propriété.
   • Même si vous n'avez pas de dossiers personnels, il y aura des dossiers de paiements d'impôts au bureau de l'évaluateur fiscal du comté. Ces enregistrements répertorient généralement le nom de la personne effectuant le paiement.
   • Le paiement des impôts fonciers pour une maison peut être utilisé pour établir la propriété, même si vous n'êtes pas le propriétaire officiel de la propriété. Ceci est connu commepossession adverse. Cependant, obtenir un titre de propriété clair en utilisant cette méthode est relativement rare.
5. 5 Obtenez des copies des dossiers de paiement hypothécaire. Sans acte ou autre document de propriété, vous pourrez peut-être également prouver que vous êtes propriétaire d'une maison si vous pouvez prouver que vous avez effectué des paiements hypothécaires sur la propriété.
   • Comme pour le paiement des impôts fonciers, il est peu probable que quelqu'un fasse des paiements hypothécaires sur une maison qui ne lui appartenait pas. Vous avez une preuve supplémentaire de propriété si l'hypothèque est à votre nom, car le prêteur aurait fait preuve de diligence raisonnable pour déterminer que vous étiez le propriétaire légitime de la maison avant d'émettre l'hypothèque.
   • Même si vous avez perdu vos dossiers personnels de paiements hypothécaires, votre société hypothécaire les conservera.
6. 6 Fournissez une preuve d'assurance habitation à votre nom. Même si vous n'avez plus d'hypothèque sur la maison, vous avez probablement toujours une police d'assurance habitation pour protéger votre investissement et limiter les pertes de responsabilité. La compagnie d'assurance a des registres de votre police et de tous les paiements effectués.
   • Les compagnies d'assurance vérifient généralement la propriété du bien avant d'émettre une police d'assurance habitation. De plus, il est peu probable que vous payiez des primes d'assurance habitation si vous n'étiez pas réellement propriétaire de la maison.
7. sept Remplissez un affidavit de propriété. Unedéclaration sous sermentest un document juridique que vous pouvez rédiger et signer en présence d'unnotaire. Lorsque vous signez ce document, vous jurez sous peine de parjure que vous êtes le propriétaire du bien.
   • Bien qu'un affidavit de propriété ait une signification juridique, cette méthode ne devrait être utilisée qu'en dernier recours pour prouver la propriété d'une maison. Si vous souscrivez un affidavit, soutenez ce document avec autant d'autres informations que vous avez, y compris les dossiers d'hypothèque, d'impôt ou d'assurance.
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Méthode 2 sur 3: Prouver l'occupation

1. un Rassemblez les documents d'identité. De nombreux documents d'identification de base, tels que les permis de conduire délivrés par l'État, incluent l'adresse de votre résidence principale. L'adresse de la maison sur l'identification officielle est une preuve solide que vous y habitez.
   • Bien que le fait d'avoir l'adresse sur votre permis de conduire ne prouve pas nécessairement que vous êtes propriétaire de la maison, cela peut aider à prouver que vous y habitez. En particulier si vous avez été victime d'une catastrophe naturelle, vous devrez peut-être prouver à la fois la propriété et l'occupation pour être éligible à certains types d'aide.
2. 2 Obtenez des copies des contrats de vente ou d'autres documents juridiques. Si vous avez acheté des appareils électroménagers ou d'autres fournitures utilisées dans la maison, le contrat de vente peut inclure l'adresse de la maison. Tout autre document juridique qui comprend votre résidence aurait également l'adresse de la maison.
   • Les documents judiciaires nécessitent votre adresse, en partie pour établir que le tribunal est compétent. D'autres formes juridiques ou applications peuvent également inclure votre adresse.
   • Si vous avez perdu vos copies de ces documents, vous pourrez peut-être en obtenir de nouvelles au palais de justice ou en contactant le magasin ou une autre personne impliquée dans la transaction.
3. 3 Affichez les factures de services publics à votre nom. Les factures d'eau ou d'électricité à votre nom sont des preuves solides que vous vivez dans la maison. Si vous avez perdu des copies d'anciennes factures de services publics, contactez la société de services publics et demandez un historique de compte ou un enregistrement de transaction.
   • Puisque pratiquement tout le monde peut démarrer les services publics dans une maison, les factures de services publics ne sont jamais une preuve de propriété. Cependant, ce sont des preuves solides que vous vivez dans la maison.
   • Si les services publics ne sont pas à votre nom, vous pourrez peut-être toujours prouver l'occupation si vous pouvez démontrer votre relation avec la personne qui a activé les services publics. Par exemple, si votre mère allumait les services publics, cette relation serait généralement suffisante.
4. 4 Trouvez le courrier officiel qui vous est envoyé à l'adresse de la maison. Il est généralement admis que vous vivez à une adresse si vous avez donné cette adresse à des entreprises ou des organisations pour qu'elles communiquent avec vous. Toutes sortes de factures ou de relevés avec votre nom et votre adresse suffisent.
   • Le courrier fournit de meilleures preuves s'il est généré dans le cours des affaires, comme un relevé de carte de crédit ou un avis de livraison. Tout ce qui dit «ou résident actuel» (ou similaire) sous votre nom ne fonctionnera pas pour établir l'occupation.
5. 5 Soumettez une déclaration déclarative. Si tout le reste échoue, vous pouvez jurer un affidavit indiquant que vous occupez la maison en question. Bien que vous signiez la déclaration sous peine de parjure, cela est considéré comme la forme de preuve la plus faible et peut ne pas être acceptée par certaines organisations de secours ou agences gouvernementales.
   • Dans la mesure du possible, ayez d'autres documents à l'appui de votre déclaration déclarative. Même si un document ne suffit pas à prouver l'occupation par lui-même, il peut gagner en force lorsqu'il est combiné avec d'autres documents.
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Méthode 3 sur 3: Suppression des squatters

1. un Appelez la police locale pour faire éliminer les squatteurs en tant qu'intrus. Si les squatteurs n'ont élu domicile que récemment dans une maison que vous possédez, vous pourrez peut-être les faire accuser pénalement sans trop d'efforts de votre part.
   • Si les squatteurs sont à la maison depuis plusieurs semaines, la police peut ne pas être légalement en mesure de faire quoi que ce soit pour les expulser. Si vous ne prenez pas de mesures pour les supprimer légalement, ils pourront peut-être contester votre propriété de la maison.
   • Si vous parvenez à faire expulser des squatteurs en tant qu'intrus, vous pourrez peut-être engager des poursuites pénales ou les poursuivre devant un tribunal civil (en particulier s'ils ont causé des dommages à votre propriété sur place).
2. 2 Envoyez un avis d'expulsion si vous ne pouvez pas les supprimer comme intrus. Alors que les spécificités deexpulsionvarient selon les États, le processus de base est assez similaire. Demandez à un adjoint du shérifservirles squatters avec un avis écrit de leur expulsion. À compter de la date de réception de l'avis, ils disposent d'un délai limité pour quitter la propriété, à moins qu'ils ne choisissent de contester l'expulsion.
   • Aussi étrange que cela puisse paraître, si les gens vivent dans une maison pendant une période prolongée, ils peuvent acquérir les droits des locataires - même s'ils sont entrés illégalement et ne vous ont jamais payé de loyer. Cela leur donne certains droits d'occuper la propriété jusqu'à ce que vous puissiez obtenir une ordonnance du tribunal.
   • Vous pouvez trouver des formulaires en ligne à utiliser pour expulser les squatteurs de votre propriété. Le moyen le plus simple de vous assurer que les formulaires que vous recevez sont valides dans votre région est de rechercher les formulaires fournis par le tribunal où vous déposerez votre action en justice pour expulsion.
3. 3 Allez au tribunal pour que les squatteurs soient expulsés de force. Si les squatteurs restent dans la maison malgré votre préavis, un juge devra constater que vous êtes propriétaire de la propriété et que les squatteurs sont là illégalement. Avec une ordonnance du tribunal, vous pouvez demander à un adjoint du shérif de renvoyer de force les squatters.
   • Au tribunal, vous avez généralement besoin d'un titre de propriété ou d'une preuve similaire de propriété de la maison pour prouver que vous avez le droit de supprimer les squatteurs.
4. 4 Visitez toutes les maisons que vous possédez au moins une fois par an. Une fois que vous avez traversé le processus fastidieux et stressant d'expulsion des squatteurs, assurez-vous que cela ne se reproduise plus. Si vous possédez des maisons inoccupées, vérifiez-les régulièrement pour vous assurer que personne n'a emménagé illégalement.
   • Si vous attrapez rapidement un squatter, vous pourrez peut-être appeler la police et le faire expulser en tant qu'intrus sans avoir à refaire le processus d'expulsion.
   • Vous pouvez également prendre des mesures supplémentaires pour rendre la maison moins attrayante pour les squatters potentiels. Installez des lumières réglées sur une minuterie et placez des caméras de sécurité aux entrées. Gardez la cour propre pour que la maison ne semble pas abandonnée.
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Questions et réponses de la communauté

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• Question Par accident, nous avons découvert qu'un étranger avait enregistré un acte de démission sur ma propriété il y a 13 ans. Conseils? Motsmth Il existe plusieurs façons de le supprimer. Si vous parvenez à localiser «l'étranger», il peut vous rendre la propriété. Mais l'acte de démission aurait dû être signé par le propriétaire - soit vous ou un ancien propriétaire. S'il s'agissait d'un ancien propriétaire, votre société de titre lorsque vous avez acheté la maison aurait dû trouver l'acte de demande de démission. S'il l'a manqué, alors l'assurance titres de votre propriétaire devrait couvrir cet oubli. Si vous avez signé l'acte de démission, vous n'êtes plus propriétaire de la propriété. Si votre signature a été falsifiée sur l'acte de démission, c'est illégal. Contactez un avocat pour savoir comment procéder.
• Question Que signifie réellement «le titre a été déposé»? En raison de la pandémie, le bureau de transfert / d'enregistrement est en retard. Deux semaines après le dépôt, la propriété n'a pas changé. Légalement à qui appartient la maison? Christopher Kroschel Le dépôt et l'enregistrement fournissent une notification publique et empêchent quelqu'un de vendre le même bien plusieurs fois. Le contrat d'achat, les documents d'entiercement et l'acte restent valables. Tu le possèdes.
• Question Puis-je récupérer la maison après la forclusion si j'ai un testament montrant qu'elle m'a été laissée? Christopher Kroschel Probablement pas. Si le prêteur a terminé tout le processus d'obtention du titre de propriété en raison de la défaillance de l'emprunteur, il en est propriétaire. Même si la vente par forclusion et le changement de titre ne sont pas encore terminés, le montant dû devra encore être payé. Parlez à un avocat cependant, vous avez fourni peu de détails pour que toute réponse soit complète.
• Question J'ai laissé ma maison à mon enfant unique par testament. Je vis dans la propriété depuis 45 ans et on m'a dit que ma propriété n'est pas enregistrée. Est-ce que ce sera un problème pour mon enfant quand je mourrai? Au nord ici Top Answerer Le terme «enregistré» peut signifier différentes choses dans différentes juridictions. Dans la plupart des endroits, vous devrez être le propriétaire du dossier, généralement indiqué dans un registre des actes. Un colis «enregistré» peut faire référence à un système dans lequel toutes les contestations de tiers ont été levées. Vous devez vous assurer que votre nom est le propriétaire le plus récemment enregistré afin d'aider vos héritiers à éviter les difficultés après votre décès.
• Question J'ai un titre de propriété à mon nom, mais on me dit lors de la recherche de l'acte qu'il est toujours enregistré auprès des anciens propriétaires. Que puis-je faire? Au nord ici Top Answerer Quelqu'un aurait dû enregistrer votre acte le jour où vous avez acheté la propriété. Si cela ne s'est pas produit, vous devrez peut-être apporter votre original au registre pour enregistrement, ou demander à votre avocat de le faire pour vous, avant qu'il ne soit trop tard.
• Question Comment demander une copie d'un titre de propriété? Au nord ici Top Answerer Les règles locales varient. Dans mon comté, j'allais sur le site Web des actes en ligne, je trouvais celui que je voulais et je payais pour les imprimer et m'envoyais une copie ou j'autorisais mon compte à imprimer une copie. Je pourrais aussi leur téléphoner, leur demander de le chercher pour moi, puis parcourir 10 milles pour en récupérer une copie.
• Question Quelques jours avant le décès de mon père, il a signé et m'a remis le titre du mobil-home dans lequel j'habite depuis plus de 13 ans. Comment puis-je le rendre légal maintenant? Au nord ici Top Answerer Le temps que vous y vivez n'est pas pertinent. Si vous avez un acte correctement signé, vous devez le déposer auprès du bureau d'enregistrement approprié, conformément aux lois et réglementations locales.
• Question Ma mère est décédée de façon inattendue il y a quelques années à 37 ans sans volonté; séparé, mais pas divorcé de mon père. Je suis la seule enfant et je vis à la maison, mais c’est toujours en son nom. Qui est le propriétaire? Au nord ici Top Answerer En règle générale, si votre mère et votre père étaient propriétaires de la maison avant sa mort, alors il «hériterait» automatiquement de sa moitié par acte, ou hériterait des lois applicables en matière de succession interétatique. Cela pourrait signifier qu'il vous a simplement laissé vivre dans «sa» maison, même si elle est «toujours en son nom».
• Question Je possédais une propriété commune avec mon ex-partenaire, décédé. Les baux devaient être prolongés; un avocat s'en est occupé, mais à notre insu, a séparé la copropriété. Comment suis-je en ce qui concerne la vente? Au nord ici Top Answerer Il serait généralement impossible de «séparer la copropriété» sans votre approbation, en l'absence d'une ordonnance du tribunal. Vous devez rechercher comment ils pensent que cela s'est produit et demander à votre propre avocat d'expliquer vos options dans les circonstances.
• Question Ma mère est décédée il y a 14 ans et le testament n'a jamais été vérifié. Mon frère a vécu dans sa maison, a remboursé l'hypothèque et payé des impôts fonciers sur celle-ci, mais les conditions stipulées que la propriété appartient à quelqu'un d'autre. A qui est-ce? Au nord ici Top Answerer Si elle avait un testament disant que quelqu'un d'autre devrait le posséder, alors c'est votre réponse. Le fait que votre frère ait payé des impôts et ait vécu dans la maison ne l'emporte pas automatiquement sur les impératifs juridiques de son testament.

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Mises en garde

• Cet article explique principalement comment prouver la propriété d'une maison aux États-Unis. D'autres pays peuvent avoir des règles différentes ou accepter différents documents comme preuve de propriété. Contactez un avocat près de chez vous spécialisé en droit immobilier.

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