Comment acheter un camping ou une entreprise de camping

Cet article concerne l'achat d'une petite entreprise de camping ou de terrain de camping, par une petite entreprise qui peut faire vivre une famille. L'auteur initial a déjà dirigé un hôtel et un camping et gère un site Web spécialisé dans la vente de petites entreprises touristiques, une grande partie des informations ici dérivées de manière experte et les informations présentées dans cet article ne sont pas des conjectures ou juste un autre article écrit pour promouvoir un site Web; ce sont des informations réelles obtenues de première et de seconde main. La perspective est internationale - différentes réglementations s'appliquent aux campings dans différents pays. L'objet de cet article n'est pas de spécifier toutes les variations régionales, mais plutôt de mettre en évidence les questions cruciales qui devraient être examinées.

Il y a de véritables trésors de conseils ici et quiconque visite actuellement des campings ou des terrains de camping à vendre qui lira ceci commencera à se poser les bonnes questions et, espérons-le, prendra une bonne décision équilibrée. Bonne chance!

Pas

Partie 1 sur 13: Locataires à long terme

1. 1 Vérifiez s'il existe des logements semi-permanents sur le terrain n'appartenant pas au camping. Cela varie d'un pays à l'autre, mais de nombreux campings louent des parcelles aux propriétaires de chalets ou de cabanes en rondins. Ceci est très important comme l'indiquent les points suivants.
2. deux Ne présumez pas que si vous achetez un camping, vous serez propriétaire de tout ce que vous voyez.
3. 3 Découvrez les conditions générales des propriétaires de ces chalets; En bref, combien de temps êtes-vous légalement obligé de continuer à louer l'espace à ce propriétaire particulier? Avez-vous le droit de modifier le tarif de location? Dans quelles conditions pourriez-vous expulser un client problématique?
4. 4 Soyez ouvert à avoir de tels locataires. Les clients de cette nature représentent souvent un revenu souhaitable et stable - l'avantage en termes de tranquillité d'esprit d'un revenu garanti raisonnable, beau temps mauvais temps, ne peut être sous-estimé lorsque vous effectuez des remboursements mensuels sur votre prêt commercial.
5. 5 Découvrez si ces chalets disposent de leurs propres toilettes et douches, sinon ils peuvent être comptés comme des utilisateurs de vos sanitaires et donc limiter le nombre de visiteurs que vous pouvez accepter pour un nombre d'étoiles donné. C'est une question très importante qui fait l'objet de la section suivante. Publicité

Partie deux sur 13: Notes par étoiles

1. 1 Sachez que le nombre d'étoiles varie d'un pays à l'autre, d'une région à l'autre et même d'une organisation de camping à l'autre. Par exemple, vous pouvez avoir un deux étoiles avec les autorités locales et un trois étoiles dans un guide de camping particulier. Les classements par étoiles prennent généralement en compte le nombre de toilettes et de douches disponibles pour un nombre donné de clients; par exemple, une toilette pour vingt personnes pourrait fournir un deux étoiles et une toilette pour quarante personnes pourrait en offrir une. Sachez donc que l'expansion du camping sans une extension similaire des installations peut réduire votre nombre d'étoiles.
2. deux Être réaliste. Malheureusement, de nombreuses autorités de camping attribuent des étoiles aux installations qui ne intéressent pas les campeurs, alors ne soyez pas surpris de trouver un camping jonché de tables de ping-pong que personne n'utilise - le propriétaire n'est probablement que `` chassant les étoiles ''. Publicité

Partie 3 sur 13: Piscines

1. 1 Notez s'il y a une piscine sur le camping. Si tel est le cas, est-il conforme aux réglementations locales? L'équipement est-il en bon état avec des preuves de maintenance? La réglementation locale peut stipuler que la piscine est entourée d'une clôture à l'épreuve des enfants et également qu'un sauveteur qualifié est en service lorsque la piscine est ouverte. Une recherche approfondie sur ce problème est un must absolu . Par exemple, en Italie, un «pool boy» ou bagnini à temps plein est requis pour toute piscine de camping. Cela soulève des problèmes de nécessité d'employer un employé supplémentaire avec les coûts de fonctionnement associés. Cependant, au Danemark, aucune disposition de ce type n'est requise. Les acheteurs potentiels aux États-Unis sont invités à consulter les autorités nationales.
2. deux Comprenez ce qu'implique la propriété d'un pool. Une piscine peut être un must dans les endroits chauds, mais ne sous-estimez pas le travail ou l'engagement impliqué dans la gestion d'une piscine propre, légale et sûre pour vos clients. Quelle est la température maximale de l'eau en saison sans chauffage supplémentaire? Aurez-vous besoin de chauffage et si oui, le solaire est-il une option?
3. 3 Soyez pragmatique. Tous les campeurs ne considèrent pas une piscine comme un bonus, ceux qui recherchent une retraite tranquille considèrent souvent les piscines comme un bonus en termes d'installations supplémentaires, mais comme un inconvénient en termes d'attirer d'autres campeurs d'une disposition plus bruyante. Certains campeurs recherchent en fait des campings dépourvus de certaines commodités qui sont considérées comme des attractions pour un secteur différent du marché. Publicité

Partie 4 sur 13: Accès d'urgence

1. 1 Découvrez ce que les règles ou réglementations locales exigent. Encore une fois, cela variera d'un pays à l'autre, mais les types de choses auxquelles vous devez penser incluent la largeur des routes et la largeur praticable de toutes les portes. Les véhicules d'urgence devront faire demi-tour à la sortie du camping; le `` cercle de braquage '' d'un véhicule de lutte contre l'incendie est ne pas petit. Il vaut la peine de parler à l'agence locale de lutte contre les incendies pour savoir ce qui est nécessaire pour les plus gros véhicules d'urgence de lutte contre l'incendie. En même temps, faites vérifier tous les réservoirs de mazout ou de gaz et assurez-vous que tous les permis requis sont en place.
2. deux Découvrez quelles sont vos obligations en termes d'équipement et de formation simples de premiers secours et de lutte contre l'incendie. Ne présumez pas que le propriétaire actuel a coché toutes les cases - les autorités n'excuseront aucune omission grave de votre part, en raison du comportement de l'ancien propriétaire.
3. 3 Découvrez les taxes ou frais locaux auxquels vous pourriez avoir droit. Dans de nombreux pays, les entreprises paient des tarifs plus élevés pour les services que les maisons privées. Publicité

Partie 5 sur 13: Permis, inspections et infrastructure

1. 1 Vérifiez si des permis ont été obtenus pour le nombre de places ou d'emplacements déjà exploités. Similaire à tous les bâtiments semi-permanents.
2. deux Si vous envisagez d'agrandir le camping, parlez-en aux autorités compétentes avant l'achat. Ce n'est pas seulement une question d'autorisation pour plus d'emplacements - c'est aussi une question de quelles obligations vous pourriez avoir en termes de mise à niveau des infrastructures existantes, l'approvisionnement en électricité, l'approvisionnement en eau, l'assainissement, l'accès, la sécurité, la santé et la sécurité. Par exemple, l'alimentation électrique peut seulement être suffisante pour la demande de courant électrique du nombre existant de pas, de sorte que les câblages existants peuvent devoir être remplacés.
3. 3 N'oubliez pas que les égouts ne se déplacent pas en montée, du moins pas sans pompes d'assainissement spécialisées, vous devez donc tenir compte de la disposition existante lorsque vous envisagez de vous étendre dans des zones d'élévations différentes. La capacité est-elle suffisante pour l'utilisation actuelle et les plans d'expansion? Le système a-t-il été inspecté par les autorités étatiques ou locales compétentes - ont-elles émis des demandes d'améliorations et, dans l'affirmative, combien de temps devriez-vous respecter et combien cela coûterait-il?
4. 4 Découvrez qui sont les organismes et organisations de camping les plus importants pour le pays concerné. La plupart auront un site Web ou un annuaire; Vérifiez si le camping est répertorié et si oui, quels commentaires et évaluations sont donnés. La plupart des grandes organisations de camping ont également des inspecteurs qui visitent les sites - découvrez ce qu'ils recherchent lorsqu'ils évaluent un camping. Par exemple, un certain organe directeur en Europe stipule une largeur minimale de cabine de douche comme condition pour un certain nombre d'étoiles - si les cabines ont déjà été construites mais sont trop petites, l'obtention de notes plus élevées peut s'avérer coûteuse. Vous pouvez choisir de considérer les demandes de l'inspecteur comme un obstacle à franchir, mais en réalité, il ne représente que les souhaits de la majorité des campeurs de l'organisation qu'il représente, donc vraiment ses commentaires doivent être considérés comme de précieux conseils commerciaux - ignorez les souhaits de vos campeurs à votre péril! Publicité

Partie 6 sur 13: Essayez avant d'acheter

1. 1 N'achetez pas de camping avant d'y avoir dormi quelques nuits - sérieusement! Prenez votre tente ou votre camping-car (ou camping-car en Amérique) et restez quelques nuits. Utilisez les toilettes, les douches et les installations et demandez-vous si vous y resteriez vous-même? Essayez de planifier votre visite matinale aux toilettes et aux toilettes pour être au beau milieu de la demande de pointe - à ce moment-là, vous pourrez voir si l'infrastructure existante peut gérer la demande et si l'ambiance dans l'air est la satisfaction ou l'impatience et la frustration. N'oubliez pas que ces personnes sont potentiellement vos futurs clients, vous devez donc entrer dans leur tête et comprendre exactement ce qu'ils pensent de ce camping.
2. deux Discutez avec d'autres utilisateurs du site. Certains peuvent être des clients réguliers qui peuvent vous donner beaucoup d'informations utiles sur le camping et les attractions environnantes - combien de fois sont-ils revenus et qu'est-ce qui les incite à revenir? Les habitués pourront vous dire s'il y a des problèmes de bruit ou des problèmes de perturbations similaires associés à la zone immédiate qui pourraient être un problème. Ne basez pas votre décision d'acheter un camping sur une seule nuit; passez une semaine ou plus si vous le pouvez.
3. 3 Soyez conscient de tous les problèmes saisonniers. Les inondations, les tempêtes, les insectes nuisibles tels que les fourmis militaires ou les moustiques, etc. peuvent être un problème. Familiarisez-vous avec le climat régional et la vie des animaux ou des insectes qui peuvent affecter vos clients. Publicité

Partie sept sur 13: Connaissez votre marché

1. 1 Sachez que l'une des principales considérations pour quiconque envisage d'acheter un camping, un hôtel ou une autre petite entreprise touristique est que vous devez connaître votre marché. Cela implique de connaître les tranches d'âge de vos clients, qu'il s'agisse de familles ou de couples à la retraite, et de comprendre leur idée de vacances parfaites. Si cet aspect de la recherche ne vous intéresse pas, il est recommandé de reconsidérer si une petite entreprise touristique est vraiment un bon choix pour vous.
2. deux Connaissez votre marché cible et quelles sont leurs normes. Par exemple, en Europe continentale, les Néerlandais sont des campeurs très passionnés, mais ils sont également connus pour leur attente de normes élevées de propreté. En tant que tel, vous ne pénétrerez pas dans ce secteur lucratif du marché sans toilettes impeccables et horaires de nettoyage très réguliers.
3. 3 Regardez autour de vous pour découvrir les principales attractions de la région. Plage, mer, montagne ou villes culturelles? Comment cela affecte-t-il le type de client et la durée de son séjour? La plupart des gens restent-ils une semaine ou sont-ils de passage? Ni l'un ni l'autre n'est nécessairement le meilleur; un flux constant de personnes ne séjournant que deux nuits en route vers une autre destination pourrait être une très bonne activité, mais cela signifiera que vous passerez plus de temps à régler les arrivées sur les emplacements qui leur sont attribués.
4. 4 D'après l'expérience de l'auteur initial, certaines entreprises de camping se débrouillent très bien dans des domaines qui semblent plutôt banals. C'est peut-être parce qu'il semble y avoir un type de campeur qui aime juste être dans un champ, cuisiner sur un barbecue et profiter de l'air frais. Cependant, on considère qu'une telle perspective est au mieux risquée et ne doit être envisagée que sur la base de plusieurs années de chiffres financiers. En général, la première maxime pour les entreprises touristiques s'applique également aux campings et cette maxime est: «emplacement emplacement emplacement». Publicité

Partie 8 sur 13: Entreprise de style de vie?

1. 1 N'achetez jamais une entreprise touristique en la considérant uniquement comme une entreprise de style de vie, c'est-à-dire en fonction de votre style de vie personnel. Ayez toujours le point de vue de votre client - posez-vous la question de savoir si vous viendriez et resteriez comme client payant?
2. deux Il est habituel pour les petits campings familiaux de venir avec une maison pour le propriétaire. Certains acheteurs naïfs tombent amoureux de beaucoup de la maison et oublient que le reste du camping n'a pas vraiment d'attrait pour le campeur.
3. 3 Une autre façon de résumer ce qui est dit ici? Pensez d'abord à votre client, puis à votre situation de vie privée en second lieu; il est peu probable que la priorité inverse favorise vos perspectives financières à long terme. Peu de gens deviennent riches en gérant de petits campings ou des hôtels. Ceux qui deviennent riches le font généralement par une expansion massive et finissent par quitter ce que l'on peut appeler le style de vie de ce secteur d'activité. En général, si vous préférez la qualité de vie aux revenus financiers, vous avez une vision plus réaliste. Publicité

Partie 9 sur 13: Limites et accès

1. 1 Obtenez les conseils professionnels pertinents pour établir les limites légales du camping. Ne faites pas confiance aux clôtures métalliques ou aux clôtures en bois. Les maisons urbaines ont tendance à avoir des limites très bien définies, mais les indications visuelles des limites d'un camping peuvent être trompeuses. Si le propriétaire précédent a construit quoi que ce soit de nature permanente, ou compte sur un accès qui transgresse une limite, vous risquez de subir des complications.
2. deux Considérez la route ou la piste menant à votre camping comme votre bouée de sauvetage. Assurez-vous de comprendre à qui appartient la route et de quelle protection vous bénéficiez pour l'accès continu de vos clients. La route est-elle facilement praticable dans toutes les conditions météorologiques susceptibles de se produire pendant la saison touristique? Découvrez également comment les tuyaux de service sortent du camping, ils peuvent bien circuler le long ou sous la voie de service. Publicité

Partie dix sur 13: Considérations locales

1. 1 Arrangez-vous pour parler à une personnalité locale de l'autorité politique, comme un maire, un conseiller ou un politicien. Profitez de l'occasion pour savoir si les autorités locales soutiennent l'entreprise. Dans de nombreux cas, les autorités locales sont soucieuses d'encourager le tourisme et vous trouverez une réponse favorable. Vous pourriez vous retrouver en train de demander des permis à ces personnes, il est donc important qu'elles vous regardent favorablement, vous et votre entreprise. Publicité

Partie Onze sur 13: Concurrence

1. 1 Consultez la concurrence locale, en particulier tous les sites gérés par le gouvernement local, le conseil ou l'autorité, car ils peuvent avoir des tarifs très compétitifs, une publicité supérieure et des normes élevées. Publicité

Partie 12 sur 13: Aliments

1. 1 Offrez des options alimentaires. La nourriture est un sujet important, mais en partant du point de vue du client, beaucoup de campeurs aimeraient avoir la possibilité de manger au restaurant et apprécient également un endroit où ils peuvent cuisiner eux-mêmes. Il y a des avantages et des inconvénients à entrer dans le côté restaurant des choses; D'une part, vous devrez vous assurer que les zones de cuisson et de restauration respectent les réglementations locales et même si vous souscrivez la responsabilité de la cuisine, vous serez toujours la personne responsable dans l'ensemble. Il y a un double avantage à fournir de la nourriture: d'une part, vos revenus augmenteront grâce aux ventes directes mais d'autre part, vous attirerez généralement plus de campeurs si vous fournissez de la nourriture.
2. deux Si vous ne souhaitez pas être vous-même responsable d'un restaurant, une autre option consiste à acheter votre camping à proximité des restaurants existants, puis à former une relation de coopération avec ces entreprises. La distance sera, bien sûr, le facteur principal ici - les gens auront tendance à vouloir pouvoir se promener dans un restaurant le soir, surtout s'ils boivent de l'alcool, de sorte que l'autonomie acceptable peut être de seulement un ou deux miles ou kilomètres.
3. 3 Ayez des options de stockage de réfrigération disponibles. De nombreux campeurs considèrent qu'une certaine forme de réfrigération est essentielle. Les camping-cars ou les véhicules récréatifs auront leur propre réfrigérateur, mais ceux qui sont dans des tentes apprécieront un endroit pour garder leur lait frais. Un récent sondage en ligne mené par les auteurs sur un site Web européen a montré que la réfrigération était l'une des considérations les plus importantes pour ceux qui séjournaient dans des tentes. Publicité

Partie 13 sur 13: Tentes

1. 1 Dans la plupart des cas, les revenus générés par les campeurs dans les tentes sont bien inférieurs à ceux collectés auprès des propriétaires de camping-cars (en Europe, ils sont connus sous le nom de camping-cars) et des caravanes. Cependant, cela vaut toujours la peine de satisfaire ceux qui préfèrent la toile.
2. deux Un point à noter est que ceux qui dorment dans des tentes se sentent souvent très mal à l'aise lorsque de gros véhicules se déplacent à proximité, surtout s'ils dorment encore le matin. Pensez à ajouter des barrières physiques pour vous assurer que les véhicules et les occupants de la tente restent à distance les uns des autres - il est beaucoup plus facile de se détendre à l'intérieur d'une tente lorsque vous sentez que vous ne pouvez pas être conduit accidentellement. Les incidents sont rares, mais c'est un inconfort psychologique courant si vous vous souciez de demander aux propriétaires de tente. Publicité

Questions et réponses de la communauté

Chercher Ajouter une nouvelle question Poser une question 200 caractères restants Incluez votre adresse e-mail pour recevoir un message lorsque vous répondez à cette question. Soumettre
Publicité

Vidéo . En utilisant ce service, certaines informations peuvent être partagées avec YouTube.

Conseils

• Il existe des sites en ligne qui peuvent vous aider à trouver des entreprises de camping dans votre région.
• Le glamping est une autre option pour un camping. Cela implique du camping de luxe et nécessite donc plus d'actifs et de financement, mais vous pouvez être récompensé par de bons rendements.

Publicité Soumettre un conseil Toutes les soumissions de conseils sont soigneusement examinées avant d'être publiées. Merci d'avoir soumis un conseil pour examen!